2026.03.17 🔥【囤房稅2.0＋房屋稅申報重點一次懂】🔥

🔥 囤房稅2.0＋房屋稅申報重點一次懂

隨著囤房稅2.0正式上路，房屋持有成本全面改變。
不論是自住族還是多屋族，都應該了解最新稅制與申報方式，避免不必要的稅負增加。

🏠 一、囤房稅2.0重點整理

1️⃣ 全國歸戶制度

不再以縣市分開計算，改為「全國合併計算」
（本人＋配偶＋未成年子女）

2️⃣ 稅率調整，採累進制

非自住房屋稅率提高
👉 最高可達 2%～4.8%

3️⃣ 地方政府差別稅率

由「可訂定」改為「必須訂定」
👉 囤房課稅全面落實

📌 二、各類房屋稅率變化

✔ 自住房

1.2% ➜ 1%（符合條件可再降低）

✔ 出租且有申報所得

1.5%～3.6% ➜ 1.5%～2.4%

✔ 繼承共有房屋

1.5%～3.6% ➜ 1.5%～2.4%

✔ 建商餘屋

• 2年內：2%～3.6%

• 超過2年：最高 4.8%
  

📣 三、自住房屋稅申報重點

許多屋主容易忽略「自住房申請」，
若未申請，將直接適用較高稅率。

⏰ 申報期限

👉 每年 3月23日前完成申報

✅ 四、符合以下3條件可享優惠稅率

符合條件即可適用 1.2%（甚至1%）

1️⃣ 房屋未出租、未作營業使用（純自住）
2️⃣ 設有戶籍且實際居住（本人／配偶／直系親屬）
3️⃣ 全國持有住宅「3戶以內」

💡 補充說明

若全國僅持有1戶，且房屋現值符合標準
👉 稅率可降至 1%

⚠️ 五、未申請的影響

若未申請自住房優惠：

• 直接適用「非自住稅率」

• 房屋稅負可能大幅增加（甚至翻倍）
  

📊 六、重點總結

• 囤房稅2.0：針對多屋族，提高持有成本

• 自住房申報：是節稅關鍵

👉 提早規劃，才能有效降低稅負

🔥 專業建議

房地產不只是買賣，
「持有成本與稅務規劃」同樣重要。

無論是購屋、自住規劃或資產配置
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